別讓權益睡著 房屋法報你知

 【記者鄭筠潔報導】新莊區公所於十一月十七日,舉辦「別讓你的權益睡著了」講座,邀請立勤國際法律事務所律師葉正揚,向民眾解釋租屋、購屋、修屋需注意的問題。也鼓勵民眾運用行政院內政部公告的定型化契約範本與賣方簽訂合約,以避免契約不平等的情形發生。

 講座內容以惡房東張淑晶的新聞為例,向民眾說明在租屋上房東是佔優勢的。葉正揚表示,簽約時房東應出示房屋所有權人證明,房客需出示身份證,租客與房東間的修繕責任範圍則應在簽約時達成協議。而根據租賃新制規定,租賃期間房東不得調漲房租、押金不得超過兩個月的租金總額等。

 在購屋方面,葉正揚說,買預售屋是最具風險的,像是因建商經費不足而停建的爛尾樓,以及與期望不符的建案等。並提醒民眾,在簽約時要注意建商是否具有合法執照,買屋時也要注重驗屋。此外,代書應選擇有信譽的第三方地政士,盡量避免完全聽從賣方請的代書。而買房者也需保留百分之五的保留款,以確保賣方能保持完好的屋況。

 室內設計與裝修的爭議則常來自交給熟識的人設計,而未簽訂正式合約。然而,工程做到一半設計師跑路、成品與買家的期待不服等情況層出不窮,為避免以上問題發生,民眾皆應簽訂詳細合約。另外,民眾應按照工程進度定期至現場驗屋,也需向設計師要求詳細的設計圖,例如牆面與門的寬度、高度等,以保證自身權益。


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