裕民里危樓都更 住戶意願是關鍵


【記者林絜儀報導】新北市新莊區裕民里於三月一日舉辦都更合建的第一次說明會。除了本次都更負責建商長雄建設公司外,新北市政府、議員及建築師郭秋利等皆有到場。都更範圍從裕民段四五地號,到雙鳳段二十二號地號,共計五十一筆土地,面積約為八百五十四坪。

 此次合建屬於危樓都更,因此依照危老條例規定,需超過百分之五十的住戶填寫意向同意書,建商才可調閱所有住戶的土地一級謄本進行評估。但根據目前填寫意向同意書的住戶調查結果,大多數住戶偏向不同意,因此是否能超過百分之五十的同意率,也是危樓都更常見的困難之一。

 危樓都更不像是重建老舊房屋,只需要百分之八十的住戶同意就可以向政府申請,危樓都更需要百分之百的住戶都簽署同意書。而新莊區住戶沒有意願的原因,有些是因為沒有能力去支付新建屋的費用,有些是不願意身上背負貸款。因此儘管新莊區許多超過四分之三的地段都可以進行都更,但能成功動工的建案卻不多。

 裕民里里長曾榆期表示,站在里長的角度,都更若是成功,在里內就會變成一棟比較有指標性的建築,里民也可以享受到比較好的生活環境,這是大家都樂見其成的。但他也說:「建商和住戶要達成共識很難,因為住戶損失要少,建商想要利潤高,所以要都更沒那麼簡單啦。」

 裕民里住戶的意願關係,和建商之間是否能達成共識,成了危樓合建的建案能否繼續進行的關鍵。如果大多數的里民都是同意都更,那麼曾榆期也表示願意和建商討論,例如建商是否可以釋放更多的坪數給原住戶。曾榆期說,主要還是希望雙方可以達成雙贏的局面,既能獲利又能避免危樓可能帶來的意外。

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