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建案少搭上「房地合一稅」政策上路 第四季房屋交易量減少價格穩定

【記者畢翔報導】根據最新實價登錄房屋買賣交易分析顯示,新莊區一〇六年第四季的房屋交易量較上季減少,各類房屋成交坪數單價則未見明顯波動。整體來說,本季房屋交易呈現量減價持平的情況,市場觀望氣氛濃厚。


新莊地政事務所地價課課長陳正浩三月八日指出,新莊區本季整體房屋平均單價為33.3萬元/坪,較上季下跌0.6%。在各建物型態價格走勢中,除透天厝案件過少,導致統計價格暴增55.1%,其餘房屋平均單價已超過四季無明顯波動。

在房屋交易量方面,陳正浩表示,排除親戚朋友間買賣等特殊交易及一樓商用建物的交易等案件,對外提供查詢之買賣實價登錄案件為四百六十件,較上季減少百分之39.07%。交易量減少的主要原因在於本季的新建案完成數較少,沒有前季大量預售房屋從建商轉移到民眾手中的產權轉移發生,大多都是二手社區型房屋買賣,才有如此落差。

對於房價走勢,陳正浩說,中長期來看,大樓價格從一四年第三季從平均單價41.9萬元/坪的高峰,經「房地合一稅」政策上路後,投資客紛紛將房產脫手,價格連續三季的下跌,達到35.7萬元/坪的水平後,新莊房價已經「見底」,價格波動漸小,近十季房價保持相對穩定。

不同於北台灣房價進入盤整緩跌時期,陳正浩說,除了機場捷運開通外,新莊的公共工程都陸續招標、動工,例如副都心的電影文化中心、預計2020年完工的Au捷運商城、機場捷運新北產業園區站旁規畫的「國際創新園區」,還有動工許久的環狀線捷運等題材,都是支撐新莊房價穩定發展的主要原因。

他又說,本季房屋主要交易的交易區間,幸福富榮昌隆生活圈與上季相同,拿下交易量最多的生活圈,佔全數交易的18.1%;其次則為副都心重畫區生活圈,佔14.7%。房屋買賣單價則是集中在每坪廿五至卅萬元,佔全部交易的25.6%。房屋總價部份以五百萬元至一千萬元為主要價格區間,佔35 .7%。房屋面積則以廿坪到卅坪為最大宗,佔26.8%。

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