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新制房地合一稅 有益下新莊自住客

【記者林奕廷報導】21世紀不動產新莊中平店經理吳金昆說,房地合一稅的門檻非常高,如果投資客要賺錢,必須持有房屋兩年以上才有15%的最低稅率;但他們要的是短期獲利,在新制定案後房價急凍,為了減少虧損會開始大量拋售房屋,造成房屋多卻沒人要買。目前副都心區域已經出現這種跡象,而情況將越來越嚴重。

房地合一稅主要目的為抑制房地炒作,預定於民國一○五年一月一日起實施。原先奢侈稅對持有房屋兩年的投資客可以免稅,但房地合一稅對持有兩年以內的房屋出售要課徵35%到45%的稅,持有兩年以上則課徵15%到25%,短期買賣獲利降低,對投資客衝擊大。但從事不動產廿五年的吳金昆認為,對一般且符合自用住宅影響有限,因為總價低又可扣除免稅額四百萬。

房地合一稅取代現行土地與房屋稅分開課徵的雙軌制,對長期持有房屋及自用住宅的人有減徵優惠。永慶房屋新莊富國店店長蘇士豪九月廿九日受訪時表示,下新莊自住型客人居多,房地總價相對副都心及重劃區低,容易符合自用住宅滿六年免稅四百萬的門檻,超過也只課徵10%的稅,依照房地合一稅課徵的稅比較舊制少。 

蘇士豪又說,以往房價可能一年才漲價一個波段,但六、七年前新莊房地產因為外資湧入,副都心也規劃完成準備動工;頭前重劃區屬於工業區範圍,建商不斷建設,同時也鼓勵投資客集結投資,雙方都在炒作,造成新莊房價短時間內急遽上漲,副都心房價從一坪十五萬漲到一坪八十萬。

  

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