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新制房地合一稅 有益下新莊自住客

【記者林奕廷報導】21世紀不動產新莊中平店經理吳金昆說,房地合一稅的門檻非常高,如果投資客要賺錢,必須持有房屋兩年以上才有15%的最低稅率;但他們要的是短期獲利,在新制定案後房價急凍,為了減少虧損會開始大量拋售房屋,造成房屋多卻沒人要買。目前副都心區域已經出現這種跡象,而情況將越來越嚴重。

房地合一稅主要目的為抑制房地炒作,預定於民國一○五年一月一日起實施。原先奢侈稅對持有房屋兩年的投資客可以免稅,但房地合一稅對持有兩年以內的房屋出售要課徵35%到45%的稅,持有兩年以上則課徵15%到25%,短期買賣獲利降低,對投資客衝擊大。但從事不動產廿五年的吳金昆認為,對一般且符合自用住宅影響有限,因為總價低又可扣除免稅額四百萬。

房地合一稅取代現行土地與房屋稅分開課徵的雙軌制,對長期持有房屋及自用住宅的人有減徵優惠。永慶房屋新莊富國店店長蘇士豪九月廿九日受訪時表示,下新莊自住型客人居多,房地總價相對副都心及重劃區低,容易符合自用住宅滿六年免稅四百萬的門檻,超過也只課徵10%的稅,依照房地合一稅課徵的稅比較舊制少。 

蘇士豪又說,以往房價可能一年才漲價一個波段,但六、七年前新莊房地產因為外資湧入,副都心也規劃完成準備動工;頭前重劃區屬於工業區範圍,建商不斷建設,同時也鼓勵投資客集結投資,雙方都在炒作,造成新莊房價短時間內急遽上漲,副都心房價從一坪十五萬漲到一坪八十萬。

  

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當經驗遇上勇氣 民安國小壘球隊奪冠

【記者劉旻君報導】民安國小壘球隊在今年度新北市壘球錦標賽女子組得到冠軍。教練諶瀅珊十一月十三日受訪時說:「其實對這次的比賽還滿有信心的。」所以得到冠軍並不會感到非常意外。
球隊平均每天的練習時間是四到五個小時,比賽接近時,甚至星期六整天都需要來學校練球。不過,諶瀅珊說,還好學生都住在附近,再加上家長都很願意配合球隊練習時間,所以在練球這一方面,是不太需要操心的。
相對於平常的練習,諶瀅珊說:「自信心是目前她們最大的問題。」她覺得學生膽子太小,想太多了。也因為球員的自信心不足,就算在比賽時她們的表現不好,諶瀅珊也不會當場罵人,「越罵她們就會越慌,所以我根本不敢在當下罵。」鼓勵這些球員最好的辦法,就是要放大她們優點,即使打得並沒有很好,也要鼓勵她們說,至少有打到球了。
諶瀅珊認為,在心理素質這一塊,五年級的學生反而表現得比六年級的學姐還要好。因為主力是六年級,「她們就覺得場上有學姊在做後盾,反而可以放開來打比賽。」但也因為這樣,初生之犢不畏虎,結合了六年級的經驗和五年級的勇氣,才能讓球隊得到好成績。
球隊二名投手之一、又是學姊的黃筑靖,平常除了基本的練習之外,教練還會特別訓練她的體能,因為六年級的投手只有她一個。黃筑靖說:「雖然平常練習很累,但是想到隊友跟著自己一起累,都可以堅持下去。」

下一階段的目標,是在全國中小學錦標賽再得到一座冠軍獎盃。諶瀅珊表示,如果這一屆球員的心理素質可以加強的話,相信這個目標並不會太難實現。

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